هكذا تؤثر الجالية المغربية على سوق العقارات في المغرب

ناظورسيتي: متابعة

في خطوة تهدف إلى تعزيز النشاط الاقتصادي، قرر بنك المغرب في يونيو الماضي خفض سعر الفائدة الرئيسي بمقدار 25 نقطة أساس. ومع ذلك، لم يتبع السوق العقاري المغربي هذا الاتجاه الهبوطي، حيث لا تزال أسعار القروض العقارية ثابتة عند مستويات مرتفعة.

تظهر البيانات الأخيرة من موقع Afdal.ma المتخصص في المقارنات أن أفضل العروض المتاحة للقروض العقارية تتراوح بين 4.20% لفترات سداد تمتد لسبع سنوات، و4.50% لفترات من 7 إلى 15 سنة، و4.65% للفترات التي تتجاوز 15 سنة. هذه المعدلات ظلت مستقرة ولم تتأثر بتخفيض سعر الفائدة الذي أعلنه بنك المغرب.

يمكن تفسير هذا التباين من خلال الهيكل التمويلي للبنوك المغربية، حيث أن ربع مواردها فقط يرتبط مباشرة بسعر الفائدة الرئيسي. وبالتالي، كان للتخفيض البالغ 25 نقطة أساس تأثير محدود على التكاليف العامة للتمويل، مما يمنع البنوك من خفض الأسعار المقدمة للأفراد بشكل كبير.

ورغم استقرار أسعار القروض، يشهد السوق العقاري نشاطا ملحوظا، خاصة بفضل عودة المغاربة المقيمين بالخارج الذين يسعون لاستغلال عطلاتهم لإنجاز مشاريعهم العقارية. وقد أظهرت الإحصائيات أن هؤلاء المغاربة شكلوا حوالي 40% من إجمالي طلبات القروض بين يونيو وغشت.

وعليه، فإن الحركة النشطة في السوق العقاري لا تعزى فقط إلى انخفاض سعر الفائدة، بل تتأثر أيضا بالعوامل الموسمية، مع التركيز على دور المغاربة المقيمين بالخارج كعامل رئيسي في هذه الديناميكية المتزايدة.