الطالبة الباحثة نجية أبو الغازي تنال دبلوم الماستر بميزة مشرفة في قانون العقار والتعمير
ناظورسيتي : حمزة حجلة
حصلت الطالبة الباحثة نجية أبو الغازي على دبلوم الماستر المتخصص في "قانون العقار والتعمير" بميزة مشرف جدًا، من الكلية المتعددة التخصصات بالناظور، وذلك عقب مناقشتها لرسالة الماستر يوم الجمعة 21 فبراير 2025 بقاعة العروض بالكلية.
وتناولت الطالبة في رسالتها موضوع: "آليات تشجيع الاستثمار العقاري في التشريع المغربي"، حيث سلطت الضوء على الإطار التشريعي المنظم لهذا القطاع الحيوي، وأهميته الاقتصادية والاجتماعية في تحقيق التنمية المستدامة، إذ يساهم الاستثمار العقاري في تعزيز الناتج المحلي الإجمالي من خلال تطوير مشاريع سكنية، تجارية وسياحية، وخلق فرص العمل المباشرة وغير المباشرة، إلى جانب جذب الاستثمارات الأجنبية، وتحسين البنية التحتية من خلال تطوير المدن الذكية والموانئ، مما يعزز من جاذبية المغرب لاستثمارات جديدة.
حصلت الطالبة الباحثة نجية أبو الغازي على دبلوم الماستر المتخصص في "قانون العقار والتعمير" بميزة مشرف جدًا، من الكلية المتعددة التخصصات بالناظور، وذلك عقب مناقشتها لرسالة الماستر يوم الجمعة 21 فبراير 2025 بقاعة العروض بالكلية.
وتناولت الطالبة في رسالتها موضوع: "آليات تشجيع الاستثمار العقاري في التشريع المغربي"، حيث سلطت الضوء على الإطار التشريعي المنظم لهذا القطاع الحيوي، وأهميته الاقتصادية والاجتماعية في تحقيق التنمية المستدامة، إذ يساهم الاستثمار العقاري في تعزيز الناتج المحلي الإجمالي من خلال تطوير مشاريع سكنية، تجارية وسياحية، وخلق فرص العمل المباشرة وغير المباشرة، إلى جانب جذب الاستثمارات الأجنبية، وتحسين البنية التحتية من خلال تطوير المدن الذكية والموانئ، مما يعزز من جاذبية المغرب لاستثمارات جديدة.
من الجانب الاجتماعي، أبرزت الباحثة دور الاستثمار العقاري في توفير السكن اللائق للفئات ذات الدخل المحدود والمتوسط، والمساهمة في تحقيق العدالة الاجتماعية وتقليص الفوارق الاقتصادية، إضافة إلى تحسين جودة الحياة في المناطق الحضرية والريفية، وقد طرحت الباحثة إشكالية محورية تمحورت حول: إلى أي مدى يمكن للآليات القانونية والمؤسساتية والحمائية في التشريع المغربي أن تساهم في تشجيع الاستثمار العقاري وفتح آفاق جديدة للنمو المستدام، في ظل التحديات التي تحد من فاعليتها؟
وعالجت الباحثة هذه الإشكالية من خلال فصلين: الفصل الأول: خصصته لدراسة آليات جلب الاستثمار العقاري في التشريع المغربي، حيث تطرقت إلى الترسانة القانونية المتدخلة في المجال، وعلى رأسها قانون 03.22 المتعلق بالاستثمار، مدونة الحقوق العينية، قوانين التحفيظ العقاري والتعمير، إلى جانب القوانين الضريبية وقانون تبسيط المساطر الإدارية. كما أبرزت دور المراكز الجهوية للاستثمار، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، وصندوق الإيداع والتدبير، بالإضافة إلى المؤسسات المالية في تمويل المشاريع العقارية.
وتناولت الباحثة في هذا الفصل أيضًا موضوع الاستثمار في ظل تنوع الرصيد العقاري، مشيرة إلى أن تنوع أملاك الدولة العامة والخاصة، أملاك الجماعات الترابية والسلالية، والأوقاف يشكل عنصرًا محفزًا لتشجيع الاستثمار العقاري، لكونه يتيح للمستثمرين خيارات متعددة تتناسب مع طبيعة مشاريعهم، كما أبرزت دور القضاء والوسائل البديلة في حماية الاستثمار العقاري.
الفصل الثاني: تناولت فيه التحديات التي تواجه آليات تشجيع الاستثمار العقاري وسبل تجاوزها، بالإضافة إلى آفاق تطوير المنظومة العقارية لخلق مناخ استثماري أكثر جاذبية، واختتمت الباحثة عملها بعدد من التوصيات المهمة.
وقد تألفت لجنة المناقشة من الأساتذة، المصطفى الغشام الشعبي، أستاذ محاضر مؤهل بالكلية متعددة التخصصات بالناظور، مشرفًا ورئيسًا، الدكتور معتمد أزكواغ، أستاذ محاضر مؤهل بالكلية متعددة التخصصات بالناظور، عضوًا، الدكتور ربيع اليعكوبي، أستاذ محاضر بالكلية متعددة التخصصات بتازة، عضوًا، الدكتور محمد مسعودي، أستاذ زائر بالكلية متعددة التخصصات بالناظور، عضوًا، وقد أشادت اللجنة بمستوى الرسالة وأهميتها العلمية، وأعرب الدكتور المصطفى الغشام الشعبي عن سعادته بالمجهودات التي بذلتها الطالبة الباحثة، كما أثنى على احتضان الكلية لمناقشة مثل هذه المواضيع ذات الأهمية الأكاديمية.
بعد مناقشة علمية امتدت لأكثر من ساعتين، قررت اللجنة بالإجماع منح الطالبة نجية أبو الغازي نقطة 18/20 مع التوصية بطبع ونشر هذا العمل الأكاديمي المتميز، وقد شهدت الجلسة حضور عدد من الأساتذة، زملاء الطالبة، أفراد أسرتها وأصدقائها.
وعالجت الباحثة هذه الإشكالية من خلال فصلين: الفصل الأول: خصصته لدراسة آليات جلب الاستثمار العقاري في التشريع المغربي، حيث تطرقت إلى الترسانة القانونية المتدخلة في المجال، وعلى رأسها قانون 03.22 المتعلق بالاستثمار، مدونة الحقوق العينية، قوانين التحفيظ العقاري والتعمير، إلى جانب القوانين الضريبية وقانون تبسيط المساطر الإدارية. كما أبرزت دور المراكز الجهوية للاستثمار، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، وصندوق الإيداع والتدبير، بالإضافة إلى المؤسسات المالية في تمويل المشاريع العقارية.
وتناولت الباحثة في هذا الفصل أيضًا موضوع الاستثمار في ظل تنوع الرصيد العقاري، مشيرة إلى أن تنوع أملاك الدولة العامة والخاصة، أملاك الجماعات الترابية والسلالية، والأوقاف يشكل عنصرًا محفزًا لتشجيع الاستثمار العقاري، لكونه يتيح للمستثمرين خيارات متعددة تتناسب مع طبيعة مشاريعهم، كما أبرزت دور القضاء والوسائل البديلة في حماية الاستثمار العقاري.
الفصل الثاني: تناولت فيه التحديات التي تواجه آليات تشجيع الاستثمار العقاري وسبل تجاوزها، بالإضافة إلى آفاق تطوير المنظومة العقارية لخلق مناخ استثماري أكثر جاذبية، واختتمت الباحثة عملها بعدد من التوصيات المهمة.
وقد تألفت لجنة المناقشة من الأساتذة، المصطفى الغشام الشعبي، أستاذ محاضر مؤهل بالكلية متعددة التخصصات بالناظور، مشرفًا ورئيسًا، الدكتور معتمد أزكواغ، أستاذ محاضر مؤهل بالكلية متعددة التخصصات بالناظور، عضوًا، الدكتور ربيع اليعكوبي، أستاذ محاضر بالكلية متعددة التخصصات بتازة، عضوًا، الدكتور محمد مسعودي، أستاذ زائر بالكلية متعددة التخصصات بالناظور، عضوًا، وقد أشادت اللجنة بمستوى الرسالة وأهميتها العلمية، وأعرب الدكتور المصطفى الغشام الشعبي عن سعادته بالمجهودات التي بذلتها الطالبة الباحثة، كما أثنى على احتضان الكلية لمناقشة مثل هذه المواضيع ذات الأهمية الأكاديمية.
بعد مناقشة علمية امتدت لأكثر من ساعتين، قررت اللجنة بالإجماع منح الطالبة نجية أبو الغازي نقطة 18/20 مع التوصية بطبع ونشر هذا العمل الأكاديمي المتميز، وقد شهدت الجلسة حضور عدد من الأساتذة، زملاء الطالبة، أفراد أسرتها وأصدقائها.
